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交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费?

来源:本站 发布时间:2020-06-06 18:35:23 分类:家居生活
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  买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事,但是不少人买房其实并不是为了马上入住的,如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢?这样的事情其实在全国各地都有所发生,交房后业主不居住,但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。 那么究竟孰对孰错呢?

交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费

  物业费

  从业主的角度,肯定是不应当缴纳或者不足额缴纳。因为没有入住,没有享受到物业服务,物业应该无功不受禄,不收取费用比较好。或者收取小部分的维护费,管理费,也可以。

  如果从物业公司的角度,物业费是一个均摊费用,按平米数收。如果这个小区50%的业主都不交物业费,那这个物业应该运营不下去,至少物业费这块是赔钱的。一般至少80%的收费率才可以勉强运营。所以不去住,是业主的选择,不缴纳物业费,物业公司没有办法继续。相关部门也没有规定物业公司只可向已经入住的住户均摊所有的物业费用,而不向未入住的业主收费。那样的话,估计没人敢先住进去。

  所以物业费是需要大家一起缴纳,才会保证物业公司的正常运营和服务。相关法律也规定,从交房之日起,无论业主是否入住,都需要缴纳物业费。如果房子不住,最好出租出去或者卖掉。

  曾经有小区入住业主帮着物业打官司,起诉常年不入住的业主。因为不去住的业主不缴纳物业费,也不卖房,导致物业公司实在无法继续承担亏损,该小区的入住率只有30%,而这个物业公司是业主门和社区好不容易找来的,如果这家物业出走,很难在找一家物业。因为小区比较大,入住率低,没有物业经常发生盗窃事件,垃圾满天飞,等问题。

  所以缴纳物业费应当的,不足额缴费也是可以协商的,不交费估计是要被起诉,现在被起诉的很多。

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